Outside Format - Locazione Operativa

Locazione operativa

La Locazione operativa è un contratto in base al quale l’utilizzatore di un bene, a fronte del pagamento di un canone calcolato in relazione al valore d’uso dello stesso, ne ha la disponibilità per un periodo di tempo determinato.

Differisce dal più tradizionale Leasing negli aspetti contrattuali, gestionali, finanziari e fiscali. La locazione operativa può essere definita per migliaia o milioni di euro.

In parole molto semplici possiamo dire che la locazione operativa è un contratto di godimento del bene, mentre quello di leasing è un contratto di finanziamento dello stesso. Questo per quanto riguarda gli aspetti descrittivi.

Tuttavia i vantaggi fondamentali si acquisiscono, per quanto concerne la locazione operativa, nell'ambito della gestione finanziaria, nell'assenza di flussi di cassa (fattura immediata e pagamento mensile o trimestrale), nella possibilità di dedurre completamente l'IRAP e coprire ogni costo accessorio che tendenzialmente non viene finanziato in altre forme (consegna, manutenzione, assistenza, aggiornamento sistemi, ecc.).

Vediamo i vantaggi significativi prima di verificare il confronto diretto con il Leasing:

Possibilità di utilizzare i propri capitali, invece che nell’acquisto e nella gestione dei Beni, nello sviluppo del proprio business: nessuna immobilizzazione di capitali
Gestione amministrativa semplificata: l’onerosa gestione derivante dalla proprietà dei Beni, comprese l’assicurazione, la manutenzione e l’eventuale smaltimento, viene demandato ad un operatore specializzato
Maggiore "flessibilità" attraverso la possibilità, nel corso del contratto, di aggiornare o sostituire il bene
Assicurazione all-risk già compresa nel canone
Deducibilità totale ai fini dell'IRAP

Vediamo in dettaglio come questo si possa tradurre in un vantaggio economico strategico e strumentale per le imprese, gli studi, i professionisti, medici, dentisti e i possessori di P.IVA in genere.

I beni oggetto della locazione operativa sono:

ICT, software e hardware, manutenzione e aggiornamenti
Beni strumentali
Prodotti elettromedicali
Macchinari
Altri beni non targati

Per approfondire i vantaggi finanziari ed economici si può analizzare il confronto diretto tra Locazione Operativa e Leasing, una delle forme più conosciute di finanziamento.

Leasing	Locazione operativa
Solo garanzia di fabbrica (di solito 1 max 2 anni)	Possibilità di estendere la garanzia per tutta la durata; ass. all-risks compresa
Assistenza tecnica esclusa dai costi	Possibilità di includere manutenzione, aggiornamenti e upgrade
Deducibilità dei costi solo in base ai valori previsti di ammortamento	Oneri totalmente deducibili ai fini IRAP
Durata: minimo 30 mesi	Durata: flessibile da 24 a 60 mesi

I vantaggi della Locazione operativa, come abbiamo visto, sono molteplici ma in principal modo si riscontrano nella valutazione finanziaria dell'impresa.

Ulteriore vantaggio: Deducibilità completa dell'IRAP (aliquota prevista per ogni altro piano finanziario e indeducibile nei piani di ammortamento)

N.B. Il leasing e i fidi bancari per la loro natura prettamente finanziaria rientrano nelle operazioni a rischio per cui sono segnalati tramite la centrale rischi a tutti gli operatori finanziari. Sono parte delle linee di fido ottenibili che sono oggetto delle valutazioni previste dall'accordo di Basilea II.

La locazione operativa è, quindi, la soluzione finanziaria alternativa, applicabile anche a progetti di milioni di euro.

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